恒大香港总部被“债主”接管，李嘉诚抄底计划落空！

　　刚准备为保交楼“大干苦干拼命干”一场的恒大，再次迎来变数。

　　9月13日，据中国香港公开文件披露，位于香港的中国恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。

　　据多家媒体报道，中国恒大已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资产。

　　而在许家印的原定计划中，将这座香港总部大楼以90亿港元折价抛售回血，或许是能否顺利完成“保交付”重任，甚至恒驰汽车能否顺利面世的关键一环。

　　就在一个多月前，中国恒大还曾以竞标形式将中国恒大中心摆上货架，估值约90亿港元，较2015年的125亿港元的买入价下降28%。

　　彼时，关于“李嘉诚家族旗下长实集团即将入标该项目”的消息甚嚣尘上，接盘意图明显。

　　不少声音猜测，这或许是李嘉诚从国外撤资之后，欲继续重仓国内的风向标。

　　然而从结果看来，随着“抄底”计划落空，李嘉诚的投资意图自然也无从谈起。

　　不过许家印的回血计划是真的落空了。

　　9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，许家印端坐在写着“大干苦干拼命干，为复工复产保交楼努力拼搏”的横幅之下，看上去信心满满。

　　许家印指出，目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司在9月30日前必须全面复工。

　　目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。

　　“我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。只有这样，我们才能让业主满意，才能恢复销售、恢复运营，才能偿还各类债务，走出困境。”

　　李嘉诚“抄底”恒大落空？

　　8年前，许家印从从刘銮雄手中买来的中国恒大中心，在中国恒大出险后，最终没有摆脱被出售的命运。

　　去年8月，据媒体报道，中国恒大计划以105亿元将其中国香港总部大楼出售予越秀地产。不过，双方最终因价格原因，未能谈妥。

　　交易失败后，今年3月，中国恒大在召开全球投资者电话会议时表示，确实已将中国恒大中心用于担保银团贷款。据介绍，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。

　　今年7月，中国恒大再次以竞标形式将中国恒大中心出售，只是由105亿港元降至90亿港元。

　　值得一提的是，在这次投标中，出现了李嘉诚的身影。截至7月28日投标截止日，长实集团提交了投标书。

　　实际上，长实集团近一年正在中国香港和内地不断增加投资。此次试图购买中国恒大中心对于长实集团来说，似乎是次“抄底”行为。

　　如今，虽然中国恒大中心被债权人接管，但据“观点地产网”报道，目前，接管人已将恒大中心于市场放售，估值约12亿美元，约合94亿港元。

　　除此之外，2021年，长实集团通过不同渠道斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约15.46万平方米楼面面积可供开发。

　　今年5月，李嘉诚更是自2012年后时隔十年再次出现在内地土拍市场。在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标，但最终并没有竞得。

　　据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。

　　对于李嘉诚的“抄底”行为，昔日地产大佬冯仑表示：在内地和中国香港，虽然李嘉诚也扎扎实实地做了不少房地产项目，但基本上都是普通的住宅，他不像万科那样要把这个行业彻底做好，所以他收到口碑特别好的并不多。

　　延期“清盘”和高调复工

　　自从“暴雷”以来，股权冻结、债券展期、申请清盘……中国恒大与债权人之间的博弈从未停止。

　　9月5日，中国恒大发布内幕消息称，香港高等法院已经批准了公司的延期申请，清盘呈请聆讯将延至2022年11月7日。

　　中国恒大行政总裁肖恩回应表示，对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队尽全力进行了准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。

　　据悉，目前境外债权人的尽职调查工作仍在进行中，中国恒大正就制定重组方案积极与债权人沟通探讨，力争境外债务重组方案在年底前公布。

　　“接下来，集团一方面将坚持扎实稳经营化风险，另一方面将加快推动中国恒大作为主体的境外债务重组等相关工作。”肖恩表示。

　　而在恒大集团在一份最新的新闻稿中，许家印表示，公司目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，剩余38个项目尚未复工，许家印要求这38个未复工项目的相关地区公司于本月30日前必须全面复工。

　　许家印在会上强调："我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。"

　　截至7月底，中国恒大已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。

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