财信发展(000838)股吧_财信发展股票行情分析

所属板块

房地产 节能环保 重庆板块

经营范围

房地产开发,销售自行开发的商品房,资源再生及综合利用、危险废物的处理处置及资源利用、其他工业废物的综合利用、环保“三废”治理及相关配套设施运营管理、环保工程、给水及污水处理。

房地产开发和环保

公司是以房地产开发和环保为主营业务的上市公司。其中,房地产板块的主营业务为房地产开发与销售,经营模式为商品房开发销售。公司业务范围主要在重庆市、江苏省连云港市和山东省威海市。公司房地产开发主要以住宅、商业为主,在建在售项目有国兴北岸江山、国兴海棠国际、财信城、财信中心、财信铂悦府、财信保利名著等项目。其中,连云港财信铂悦府项目、威海财信保利名著项目为公司2017年度新获取的开发项目。报告期内公司收购了重庆瀚渝再生资源有限公司100%的股权,以及陕西华陆化工环保有限公司70%的股权,通过并购快速切入环保业务。重庆瀚渝公司主要从事工业危险废弃物的处理、为工业企业提供危险废弃物处理综合解决方案;华陆环保公司主要为工业企业提供工业零排放、资源再生利用等环保服务等业务。包括工业废水零排放、水务PPP投资、化工资源品再生利用三大板块。

房地产

根据克尔瑞数据系统显示“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整,销售均价更趋平稳,投资中低速增长”的特点。需求端,行业“房住不炒”主基调不会改变,预期会更趋理性,随着让价促销刺激需求入市的边际效应减弱,市场规模调整幅度将加剧;但与此同时,城镇化进程的不断推进、改善型需求的持续释放对市场规模仍有较大支撑,销售面积整体调整幅度有限,预计降幅在5.0%~6.5%之间。供应端,行业融资环境难有明显改观,房企资金压力依然偏大,叠加销售规模调整、已开工未售规模已达高位,且土地储备支撑力偏弱,预计2020年新开工规模存压,降幅在1.4%~2.9%之间;目前行业竣工压力严峻叠加过去几年新开工规模突出,施工将保持可观增速,推动房地产开发投资额继续增长,但同时当期土地购置费增速及新开工的调整对投资的影响也不容忽略,预计房地产开发投资额增速回落至5.9%~7.4%水平。价格方面,销售存压背景下房企让价跑量策略将延续,预计房价稳中将有所波动,但考虑到成交结构的上移,预计销售均价将出现小幅结构性上涨,涨幅在4%左右。

成功融资

公司股票非公开发行方案得到批准 有效降低公司资产负债率,提升公司的净资产规模、现金流水平,有利于公司寻 找适合自身发展的新项目。

传统地产开发业务优势

公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度。公司多年主营房地产业务,具备较为稳定的开发团队,基本可以满足目前公司项目开发与管理的要求。

环保业务优势

公司具备9大类24种危险废弃物处理资格,在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司核心技术人员具有国有大型化工设计院背景,20年来一直专注于工业废水治理。华陆环保公司2017年获得5项实用新型专利,获得环境工程(水污染防治工程)专项设计甲级资质、环境工程专业总承包二级资质,增强了市场竞争力。公司力争以重庆瀚渝公司、华陆环保公司已有业务、专业资质和先进处理装备、技术创新研发能力、系统设计开发能力和行业资源为基础,构建中西部地区工业废弃物处理行业领先的环保综合服务平台。

香港子公司

2016年3月23日公告,公司以自有资金美元500万元在香港设立全资子公司——香港财信发展投资有限公司,经营范围:贸易、资本证券类投资、投资和服务。公司在中国香港特别行政区设立全资子公司,可以充分利用香港作为世界贸易金融中心的优势,搭建海外发展平台,寻求海外投资机会;符合公司的整体战略目标。

投资设立子公司

2015年12月22日公告,公司与盘古(深圳)发展有限公司共同以现金出资设立深圳市盘古帮帮创孵有限公司,出资比例分别为30%和70%。深圳创孵公司注册资本为人民币1000万元。深圳创孵公司是服务于公司未来“互联网+电商产业园”的发展模式,将对公司未来的经营与发展产生积极的影响。另外,公司与盘古(深圳)发展有限公司共同以现金出资设立深圳市盘古邦金融服务有限公司,出资比例分别为30%和70%。深圳金融公司注册资本为人民币1000万元。

互联网+电商产业园

2015年9月10日公告,国兴地产与盘古集团有限公司、重庆阔野商贸有限公司签署了《“互联网+电商产业园”合作框架协议》,约定三方发挥各自优势,围绕“互联网+ 电商产业园”项目拿地、开发、经营及后期的创业孵化和金融服务等全产业链条展开紧密合作。本次对外投资意图在于集合盘古集团多年来的企业孵化器经验、国兴地产多年房地产开发经验和成熟完整的开发团队,较为雄厚的资金实力、重庆阔野商贸多年的工程建设经验和招商能力,强大的公共关系协调能力,响应政府倡导的“大众创业、万众创新”国家战略,打造“互联网+电商”产业园品牌,创造新型企业发展模式与平台。

财信集团

2011年1月融达公司与重庆财信企业集团有限公司完成股权转让过户事宜,融达公司将其持有的公司9451万股股份中的3601万股(占公司总股本的19.9%)转让给财信集团,转让价格9元/股,总价3.24亿元。本次股份转让完成后,融达公司持有公司总股本的32.32%,仍为公司第一大股东,财信集团为公司第二大股东。财信集团为“重庆民企20强”企业,在成为国兴地产第二大股东后,将自身优势为上市公司提供技术,管理,资源等全方面的支持,积极推进国兴地产现有项目。2013年8月,公司第一大股东融达公司及第二大股东财信集团与财信地产签署股权转让协议,以9.2元/股向财信地产合计转让5411.89万股公司股份(融达公司转让1810万股;财信集团转让3601.89万股)。本次权益变动后,财信地产将持有5411.89万股公司股份(占公司总股本29.9%)成为公司第一大股东。

在建项目

2010年公司启动了“国兴兴北岸江山”项目初步设计报建工作,取得了重庆市城乡建设委员会《关于国兴天原一期工程初步设计的批复》,2010年4月一期工程初步设计获得审批通过。2010年12月取得《施工许可证》开始施工。

土地收储

2012年2月,国兴融达地产股份有限公司全资子公司重庆国兴公司取得“北地块”国有土地使用证,国有土地使用证编号为“房地证 2011 字第 50287 号”和“房地证 2011 字第 50288 号”,其中“房地证 2011 字第 50287 号”土地面积 35916.8 平方米,“房地证 2011 字第 50288 号”土地面积 4573.9 平方米,共计 40409.7 平方米(合 60.74 亩)。同时公司正在进行“东地块”的国有土地使用证办理工作,并将在办理完毕后进行披露。

子公司

重庆国兴公司(注册资本50000万元),主要业务是房地产开发,截至2015年末,公司营业收入66750万元,净利润13316万元。

股东回报规划

2015年10月,公司制订股东回报规划(2015-2017年)。未来三年内,公司可以采取现金或者股票方式分配股利,可以进行中期现金分红。足额提取盈余公积金以后,在公司现金流为正且满足正常经营和可持续发展的前提下,公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十,具体分红比例由公司董事会根据中国证监会的有关规定和公司经营情况拟定,由公司股东大会审议决定。

环保产业

目前,我国的环保产业已初具规模。工业化与城市化率的快速发展,同时也促进了我国居民环保意识的增强以及环保产业的发展。2017年环保产业最大特点在于危废市场并购爆发,并购数量超过20起。到2020年,我国危废市场有望形成2000亿元以上规模。高风险让危废屡屡出现在环境刑事案件中,但高利润又驱使众多企业纷至沓来。预计,随着政策日趋完善,越来越多新项目的建立,大的国企央企等跨界企业的进入,危废市场三年后将逐渐回归理性。

控股股东拟增持不超3%股份

2018年6月19日公告,公司控股股东重庆财信房地产开发有限公司计划在本公告披露之日起至未来4个月内,增持不超过公司总股本的3%。