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硅谷公司大裁员的连锁效应:转租或抛售办公室,商业地产行业受到冲击

2022-11-20 09:42:47
 
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  裁员后的科技公司开始转租或抛售办公室,商业地产行业因此受到冲击。

  据媒体报道,近期Meta和Lyft在内的科技公司正在削减数百万英尺的办公空间,亚马逊也因冻结招聘和裁员停止了新办公楼的建设。

  房地产服务机构世邦魏理仕的数据显示,美国科技行业的公司已经在转租市场挂牌了约3000万平方英尺的办公空间,比2019年第四季度的950万平方英尺高出两倍多。

  在此之前,科技公司在北美30个市场拥有约5亿平方英尺的办公空间,而在新冠疫情期间,包括谷歌在内的一些科技公司还扩大了办公面积。

  如今,经济衰退前景日益迫近,各公司纷纷裁员,科技公司也发现自己的办公空间太多了。

  与此同时,随着这些曾经的办公楼租赁大户的撤退,美国写字楼市场以及依靠这个市场发展经济的城市遭受了沉重打击。

  CoStar Group的数据显示,当下全美写字楼空置率为12.5%,高于2019年的9.6%,为2011年以来的最高水平;市场上的转租面积约为2.12亿平方英尺(约合1.46亿平方米),自2005年开始追踪该数据以来的最高纪录。

  空置率攀升也导致了业主的现金流岌岌可危。Trepp的数据显示,截至第二季度末,商业地产未偿还债务总额为5.4万亿美元,其中写字楼未偿还债务为1.2万亿美元,超过了除公寓楼以外的任何资产类型。

  如果这些业主在抵押贷款上也出现高违约率,整个金融体系可能都会被波及。

  办公需求的转变可能标志着一个长期周期的结束,在这个周期中,科技公司往往是新建办公大楼中最大的业主。即使在疫情期间,许多企业转向混合工作策略,许多科技公司仍在租赁办公空间,因为它们正在大举招聘。

  科技公司也表现出对高端办公空间的偏好,他们认为此举有助于吸引顶级人才。

  世邦魏理仕执行董事Colin Yasukochi表示,科技公司去年“都在试图升级办公空间储备”,以便在严峻的劳动力市场中招聘和留住员工:

  在大流行期间雇佣了数万名员工后,科技公司觉得可能发生的最糟糕的事情是,人们涌回来,而我们没有足够的空间。

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