大连友谊(000679)股吧_大连友谊股票行情分析

所属板块

东北振兴 辽宁板块 免税概念 内贸流通 商业百货 新零售

经营范围

商品零售、酒店、对船供应、进出口贸易、免税商品(限分支机构);农副产品收购(限分支机构);客房写字间出租、会议服务、企业管理服务、广告业务(限分支机构);房地产开发。

零售业、酒店业、房地产业

经过多年发展,公司已形成了零售业、酒店业、房地产业三大主业的格局。

零售业

2017年,受国内宏观经济增速持续低位运行影响,零售行业增速仍维持放缓态势,根据国家统计局信息显示,2017年,国内社会消费品零售总额同比增长10.2%,增速较2016年下降0.2个百分点。尤其是实体零售业,其整体发展仍受人工成本攀升、租金高企等压力影响,发展趋势未得明显改观。但随着供给侧改革的不断深入,国内经济有望出现好转,与此同时,我们也看到2017年以来,商品专业化、消费个性化、需求多元化、分享社交化等趋势日益凸显,新技术的深入应用正在持续推动实体零售与电子商务的快速融合,加之新型城镇化发展以及居民收入的不断提高,都在促使消费市场规模持续扩大、消费结构升级不断加快,零售行业未来发展前景仍可期待。

产业间的协同发展

经过多年发展,公司已形成了零售业、酒店业、房地产业三大主业的格局,并且初步掌握了地产、零售、酒店三大主业运营经验和资源,初步实现产业间的协同发展,形成良性互动、优势互补、资源共享,亦初步形成较清晰的商业模式。

管理优势

友谊集团及大连友谊的经营管理团队组建的嘉威德投资成为公司的实际控制人后,通过友谊集团间接持股大连友谊,使得公司的核心管理层与公司在利益上结合的更加紧密,能够进一步激励经营管理团队为公司创造效益,降低代理成本,从而确保公司未来健康、可持续发展。

实际控制人变更

2016年6月28日公告,公司控股股东友谊集团于6月28日与武信投资控股(深圳)股份有限公司签署了股份转让协议,友谊集团将其持有的1亿股公司股份以每股13元的价格转让给武信投资控股,占公司股份总数的28.06%。若上述股份转让最终实施完成,公司的控股股东将变更为武信投资控股,实际控制人将变更为陈志祥。武信投资控股称,为增强上市公司的持续发展能力和盈利能力,改善上市公司资产质量,其不排除在未来十二个月内尝试对上市公司资产、业务进行调整的可能;其在未来十二个月内可能会筹划针对上市公司或其子公司的资产业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划,亦可能存在上市公司购买或置换资产的重组计划。

5.76亿收购武汉信用小额贷款公司三成股份

2017年9月11日公告,公司拟以57,566万元购买武汉有色金属投资有限公司持有的武汉信用小额贷款股份有限公司45,000万股股份,占总股份的30%。本次交易完成后,公司将持有小贷公司30%股份。本次交易可探索整合公司零售业、房地产业上下游资源,为其提供一定的融资服务,有利于公司转型工作的进一步推进,符合公司发展战略,并有利于改善公司的整体盈利能力。

大连友谊控股股东拟13亿转让控股权 自然人陈志祥拟入主

2016年6月1日公告称,公司控股股东友谊集团拟将其持有的1亿股公司股份转让给武汉凯生经贸发展有限公司(简称“凯生经贸”)、武汉恒生嘉业经贸有限公司(简称“恒生嘉业”)、武汉信用投资集团股份有限公司(简称“武信投资集团”)合资设立的一家公司(收购方),转让价格为13亿元。若上述股份转让最终实施完成,公司的实际控制人将变更为陈志祥。

终止并购重组

2016年5月18日 大连友谊拟以9.51元/股非公开发行约6.6亿股,作价62.74亿元收购武信担保集团100%股权、武汉中小担保公司100%股权等八大金融资产,并募集配套资金不超过30亿元。标的资产主营业务包括:担保业务板块、授信业务板块、征信业务板块和互联网金融业务板块。若交易完成后,公司将实现战略转型,主营业务将由百货零售、酒店业与房地产业新增担保、授信、征信、互联网金融等业务,而公司的实际控制人也将由大连市国资委变为武汉市国资委。鉴于证券市场重大资产重组政策的最新变化,并考虑到截至目前公司及相关中介机构尚未取得与本次交易标的相关的国资监管部门审核文件,故无法按照相关规定召开董事会并发布召开股东大会的通知,经公司董事会审慎研究,本次重组事项自然终止。同时公司承诺,自此次公告刊登之日起三个月内不再筹划重大资产重组事项。

房地产业务

公司的房地产业,在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上,公司求速度、拼执行,充分分析自有产品的特点,利用嫁接外部资源等手段,努力实现库存去化;另外,公司房地产项目主要布局于沈阳、大连、邯郸等二、三线城市。公司综合市场去化慢以及自身项目情况,对大连富丽华国际项目、沈阳友谊时代广场项目、邯郸友谊时代广场项目计提了存货跌价准备。同时,公司深化房地产存量结构调整,相继完成大连东港土地返还以及苏州新友置地(石湖项目)股权转让,公司坚持去高端化,转而将眼光投向刚性需求的住宅产品等,并力促寻找“房地产轻资产化”的运行模式。

进军O2O模式　

2014年7月，为进一步拓展公司零售业发展空间，尽快创建线上与线下融合的O2O商业模式，公司旗下大连友谊商城本店与“腾讯•大辽网”签署《微信服务功能开发服务合同》。该微信服务功能开发内容包括会员系统集成；微信预约；品牌推荐；营销活动；微信支付；文化宣传以及掌上商城等。该功能建成后，可实现商场品牌和服务信息线上线下共享，让顾客获取商场资讯；实现会员卡绑定，使公司会员无需持卡即可享受会员服务；最终可实现友谊商城移动购物功能。目前，公司已经组织专门团队进行项目开发，并实现了门店无线WIFI 覆盖、会员功能开发等任务，该微信公众平台其余各项服务功能正在有序开展。公司将在取得初步成效后，移植到公司其他门店，以实现与大连友谊商城微信平台功能的一致性，并最终创建公司O2O商业模式。

商业零售

公司与友谊房地产联合投资2000万成立的大连友谊购物广场和桃源美邻购物广场的开业标志着公司开始向“购物中心”业态进军。公司控股80%投资成立大连友嘉购物有限公司,发展超市连锁经营,也有望成为新的利润增长点。

五星级酒店

公司持有富丽华大酒店60%股权,该酒店注册资本16333万元,该酒店为东北地区最具盛名的五星级酒店。酒店圆满完成了金鸡百花电影节,亚太城市领导人会议等大型接待工作,得到国内外经济精英和政要各界的好评。富丽华大酒店在获得美誉的同时,也取得了良好的经济效益。

苏州双友置地

公司控股子公司江苏友谊合升房地产开发有限公司拟与住友商事株式会社(日本)、住友商事株式会社(香港)合资设立苏州双友置地有限公司,共同开发江苏友谊合升房地产开发有限公司 2011 年 1 月 7 日通过苏州市国土资源局组织的土地竞拍活动中竞得的苏地 2010-B-74 号地块。该公司注册资本:3.3 亿元人民币。其中:江苏友谊合升房地产开发有限公司出资 1.815 亿元,持股比例为 55%,住友商事株式会社(日本)出资 1.155 亿元,持股比例为35%,住友商事株式会社(香港)出资 0.33 亿元,持股比例为 10%。

进军商业地产

2011年7月,公司拟出资4.23亿元收购沈阳星狮房地产开发有限公司100%股权,该公司主要资产为金廊9-4号地块,该地块为商业用地,出让年限为40年,地块面积15630.7平方米,规划总建筑面积为23.8万平方米,其中地上建筑面积18.74万平方米,地下建筑面积5.06万平方米,自持商业面积7万平,销售精装修高档公寓12.8万平,配套750个地下车位。

土地储备--大连东港区

2010年9月,全资收购大连新发兴房地产开发有限公司已完成,该公司拥有大连2010-16地块部分开发权。公司将通过该公司以152512.3万元受让大连东港区91355平方米土地,折合每平方米16694.3元。主体建筑物性质为公建,住宅及配套公建,建筑总面积为222765平方米,其中商业25000 平方米,公建式公寓34615平方米,住宅及配套公寓163150平方米。

土地储备--苏州

2011年1月11日公告,子公司江苏友谊合升房开合计11.03亿元竞得两地块。其中苏地2010-B-39号A地块位于苏州市沧浪区友新高架西,新郭港南,土地面积63,624平方米,建筑容积率:≤1.0,苏地2010-B-74号地块位于苏州市工业园区唯亭镇唯亭天翔软件东,葑亭大道北,土地面积22,740平方米,建筑容积率1.5-1.8。2015年江苏友谊合升房地产开发有限公司实现净利润1737万元。

免税品商店

公司加强了与中国免税品集团公司的战略合作,成立了中免友谊外供免税品有限公司(注册资本2000万元,公司占65%),年内已开门纳客,同时亦在物流,航运服务等领域开始探索合作。积极推进大窑湾项目的一期建设,完成船供业战略转型,研究在庄河,旅顺,长兴岛等地建设供船分支机构和免税品商店,加强船供免税服务网络建设。

实际控制人　

大连一方地产有限公司以现金形式受让联合担保持有的友谊集团的全部17%股权，双方己于06年4月签订了股权转让协议。由于此前一方地产已经持有友谊集团26%的股权，合并后持有友谊集团的股权比例达到43%，超过原先的第一大股东大连国资委30%的持股比例，成为友谊集团的第一大股东。

参股金融

最初投资交通银行717万元,2010年年报披露账面值2634万元。截止2016年末,公司持有交通银行期末账面价值为3050.93万元。

股改题材　

在法定承诺的限售期内，友谊集团通过深圳证券交易所挂牌交易方式出售所持有的大连友谊有限售条件的流通股股份的价格不低于股改方案实施后首个交易日收盘价的150%(股改方案实施后首个交易日收盘价4.02元)，该限售价格遇公司送股或转增股本，增发新股或配股，派息等情况使公司股份总数或股东权益发生变化的，按照有关规定调整。