荣盛发展(002146)股吧_荣盛发展股票行情分析

所属板块

MSCI中国 PPP模式 标准普尔 房地产 分拆预期 富时罗素 河北板块 机构重仓 京津冀 融资融券 深成500 深股通 通用航空 雄安新区 一带一路 中证500

经营范围

房地产开发与经营。

房地产开发与销售

公司的主营业务为房地产开发与销售,拥有住建部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015年以来,在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上,公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。公司目前已初步形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,通过主、辅业的协同发展,实现公司收入、利润的快速增长。

房地产

党的十九大报告指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,中央经济工作会议紧扣我国社会矛盾变化,提出高质量发展的要求。今年国家宏观经济层面将出台一系列的政策措施,发展的方向将由高速度变为高质量,并且围绕稳中求进工作总基调、供给侧结构性改革和新发展理念,布局中国经济版图。

公司独特的战略定位

通过多年的发展,公司不断确立并完善自身独特的战略定位:深耕“京津冀城市群”及周边有发展潜力的中等城市,稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市,同时有选择的布局中西部中心城市及周边区域。目前,公司已基本完成了“京津冀”、“长三角”、“珠三角”三大世界级城市群及中西部重点城市的项目布局。

公司“大地产”、“大健康”项目实现全国布局, 并走出国门

公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、陕西、四川、广东、海南、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的30多个城市,涉及房地产项目190余个。公司“大健康”板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点,经过两年多发展,实现了高起点、大规模快速进入和布局,迅速进入行业第一梯队。目前,公司已经在河北唐山市迁西县、秦皇岛、承德市兴隆县、御道口及滦平县、张家口市蔚县及塞北管理区、邢台市内丘县、衡水滨湖新区、保定野三坡、河南焦作云台山及巩义、安徽黄山、九华山、青阳县及滁州市、江苏省溧阳市、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、福建省龙岩市、海南陵水等国内区域实现布局,并与ThermalPasohlávkya.s.签署相关合作协议,走出国门,在捷克共和国南摩拉维亚州进行中医中药温泉度假疗养中心的建设。

融资方式灵活且多样化,成本持续维持较低水平

2017年度,面对房地产行业融资政策的不断收紧,公司在保持前期银行开发贷、信托融资、股权融资、资产证券化等渠道的基础上,积极拓展新的融资渠道。成功发行2017年中期票据、定向债务融资工具(PPN),并积极探索超短融资券、产业供应链融资等多种方式;秉承“渠道多元、方式多样、资金安全及时”的目标要求,通过“厘清政策、战略联系、拓展渠道”,2017年度融资指标全面达超。2017年新增融资470.58亿元,完成年度计划的109.30%;净增融资150.09亿元,完成年度计划的100%;年度平均融资成本6.5%,在民营控股房企中处于较低水平。

拟与菜鸟网络打造智慧物流科技园区

2017年8月18日公告,公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与菜鸟网络科技有限公司于2017年8月16日签订《战略合作意向协议书》。双方将以物联网、大数据、云计算、网络金融为核心,以开放、透明、共享、社会化的数据应用平台为支撑,打造智慧物流科技园区。双方首个合作项目拟定于荣盛兴城旗下的固安产业园区,用地面积525亩。公司称,上述协议的签署,是荣盛兴城产业园招商引资取得的重大突破。

河北园区孵化器项目取得重大突破

2017年7月21日公告,京津冀区域发展战及产业园板块的战略规划,2017年7月18日,公司控股下属公司荣盛(蔚县)新城开发有限公司与河北省蔚县人民政府经友好协商,签订了《关于引进工业园区孵化器项目的合作协议》,将位于蔚县经济开发区工业街的40亩地块纳入双方合作开发区域。其中25亩用于引进聚光科技的环保设备产业化示范项目,其余15亩用于其他企业服务孵化器项目。

子公司拟150亿元投建云台古镇等项目

2017年5月25日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与修武县人民政府近日签订合作框架协议及项目合作协议,拟共同建设云台古镇项目、修武县特色商业区等相关项目,合作将云台古镇项目打造成为国家的4A级旅游景区。根据协议,康旅投资拟投资150亿元,建设云台古镇项目、修武县特色商业区整体开发项目、东湖相关区域的开发项目、云台山相关区域的开发项目。

签署5.68亿元“一带一路”合作项目

2017年5月15日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与捷克共和国南摩拉维亚州于2017年5月13日签订了《相互合作协议》,双方将建设帕索拉夫基水疗娱乐项目,预计投资金额20亿捷克克朗(折合人民币约5.68亿元)。康旅投资通过签署上述协议,将与捷克共和国南摩拉维亚州政府实施帕索拉夫基市水疗娱乐中心、酒店及旅游业、房地产业、文化产业、体育娱乐业、葡萄种植及红酒业、航空及医疗健康业等多方面展开深入合作。该协议作为2017年捷克共和国总统泽曼访华期间重要见证签约文件之一,列入《捷克共和国和中华人民共和国“一带一路”合作项目清单》,是河北省唯一入选项目,也是2017年5月14-15日在北京举办的“一带一路高峰论坛”的合作成果之一。

子公司与神农架林区签订150亿元投资框架协议

2017年4月24日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与湖北省神农架林区人民政府签订了《神农架林区东部、北部综合旅游开发项目投资合作框架协议书》,项目总投资概算约为150亿元人民币。

在雄安新区周边拥有房地产和产业园区项目

2017年4月11日公告,公司发布股票交易异常波动公告称,截至目前,公司在雄安新区规划范围内没有土地储备,但在雄安新区规划范围周边的霸州市、永清县、沧州市等地有一定数量的房地产开发项目和产业园区项目。雄安新区的设立将带动周边以及整个河北省的发展,但是目前国家尚未出台关于雄安新区的建设具体时间、周期及规划等文件,对公司具体影响尚存在不确定性。

定增49亿元 投建商品房项目

2016年7月25日公告,拟以不低于7.70元/股非公开发行股票,募资不超过49亿元,投入房地产建设项目。28亿元投向石家庄荣盛华府(棉三),9亿元投向南京荣盛华府,5亿元投向济南花语馨苑,7亿元投向邯郸荣盛观邸。公司紧紧围绕“一带一路”、“京津冀协同发展”和“长江经济带”等国家重大发展规划,不断拓宽拿地渠道,创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购、一级整理等方式多管齐下加强土地储备。尤其是紧紧抓住“京津冀协同发展”的历史机遇,充分发挥自身优势,加大在环京津的廊坊、张家口、石家庄、唐山、邯郸等核心地带的投资力度,并取得积极成果。通过此次非公开发行募集资金,公司将实现在“京津冀”、“环渤海”及“长三角”区域的进一步深耕,顺应国家“两横三纵”的城市化战略格局和“京津冀一体化”发展战略。

募57亿深耕京津冀地产项目

2015年2月6日发布定增预案,公司拟以不低于13.58元/股的价格,募集资金总额不超过57亿元,拟用于投建四个房地产项目及偿还银行贷款。其中,公司控股股东荣盛控股承诺以现金方式认购本次非公开发行总股数10%的股票。公司此次募投项目为:廊坊花语城、廊坊白鹭岛、沧州锦绣观邸及南京文承熙苑,拟投入募集资金分别为33亿元、8亿元、3.5亿元和4.5亿元。另外,8亿元用于偿还贷款。公司表示,公司通过此次非公开发行募集资金,将实现在京津冀区域的进一步深耕发展,顺应国家“两横三纵”的城市化战略格局和“京津冀一体化”发展规划。

土地收储1

2011年11月,公司下属公司南京华欧舜都置业有限公司以44,000万元取得南京市NO2011G73号地块的国有土地使用权。该地块占地面积83455.5㎡,土地用途为二类居住用地,住宅用地70年。

土地储备

2010年公司通过股权收购,招拍挂等多种方式,先后在廊坊,沧州,南京,徐州,沈阳,湛江,临沂,唐山,成都等9个城市获得土地17宗,总占地面积约466.37万平方米,规划建筑面积704万平方米。截至2010年末,公司土地储备建筑面积超过1700万平米,可以满足公司三年左右开发需要。2011年度公司计划提供60亿元购置500万平米土地。

获得土地

2011年9月公司拟以20,180万元取得蚌埠市(2011)33号地块的国有土地使用权,所得地块位于经开区曹山路东侧、向湖路南侧,该地块占地面积74,003.019㎡(折合111亩),建筑面积162,806.6㎡,容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥38%。土地用途为住宅用地,住宅用地70年。

土地收储2

2011年12月,公司全资子公司沈阳荣盛房地产开发有限公司以建筑面积1102元/平米,总价合计18585.34万元的价格取得沈阳市2011-71号沈北开发大道北侧-117地块的国土使用权。该地块占地面积112434㎡,土地用途为住宅、商业用地,其中住宅用地70年、商业用地40年。

非公开发行

2013年8月,公司拟以12.93元/股向包括控股股东荣盛控股在内的不超过十家的特定对象,发行不超过34,802.78万股股份,募集资金总量预计不超过45亿元,其中荣盛控股承诺以现金认购不超过本次非公开发行总股数10%(含10%)的股票。公司期望通过本次非公开发行从资本市场获得支持,促使公司保持快速发展、巩固行业地位、提高资本实力、实现规模扩张。

投资五星级酒店

2010年公司积极打造房地产开发全产业链。继投资设立廊坊荣盛酒店经营管理公司后,年内该公司已完成了前期的各项准备工作,接管了公司分别位于廊坊,沧州,聊城三家按五星级标准建设的酒店及部分沉淀的经营类资产,其中三家五星级酒店已开始营业。

股权激励

2010年7月对09年股权激励方案部分内容进行修订:公司授予激励对象4800万份股票期权,激励对象为公司董事,高级管理人员,核心管理人员,核心技术(专业)骨干,人员数量不超过公司员工总数的10%,2012年6月行权价格由9.15元调整为9.03元,行权条件:截至09年12月31日,2010年12月31日,2011年12月31日,2012年12月31日的扣除非经常性损益的净利润增长率分别不低于35%。本计划的有效期为五年,自首次股票期权授予之日起计算。

打造高端文旅项目

根据公司发展战略需要,经过对安徽省黄山北大门耿城镇的长期考察研究,经双方友好协商,2014年4月28日,公司(或简称“乙方”)与黄山市黄山区人民政府(以下简称“甲方”)签订了《黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目框架协议书》。根据《协议》,公司拟在黄山北大门耿城镇金桥村投资开发建设黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目,打造集文化、旅游、养老、养生为一体的高端文旅项目, 主要建设高星级旅游度假酒店、徽州文化创意产业、养老、养生及旅游地产等。公司表示,黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目位于黄山市黄山区耿城镇,该区域基础设施条件良好,自然条件优越,开发风险小,发展前景广阔。3未来,随着经济发展、收入的提升,将会给耿城镇金桥村的文化、旅游、养老、养生等在内的健康产业带来良好的发展机遇。本次通过签订项目框架协议,公司将再次与黄山市黄山区人民政府合作,共同致力于该区域的旅游业基础设施建设和产业发展,给合作双方带来良好的经济、社会效益。

打造高端产业生态新城项目

2014年6月,公司近日与河北廊坊新兴产业示范区管理委员会、廊坊市国开兴安投资有限公司签订了项目合作框架协议,公司拟在示范区内打造以体验式高科技生活广场为主要业态的商业综合体和滨水园林绿色生态人居环境,成为京津冀一体化区域内出现的首批高端产业生态新城。根据协议,荣盛发展拟将该项目开发为融合大型中心园林式人工湖及水系、体验式生活商业综合体、中小学校幼儿园、医疗养生机构、图书馆等生活及公共服务配套于一体的滨水、园林、绿色的生态居住组团。该项目位于河北廊坊新兴产业示范区综合商住片区内的连片区域。该项目规划用地面积为首期1000亩(含商业综合体用地),二期1000亩及以后远景各期约1000亩。公司表示,上述协议将进一步拓宽公司在廊坊区域的项目布局,增加公司在环北京区域市场的土地储备数量,顺应了京津冀一体化的趋势,为公司未来在上述区域更好的发展提供了新的动力。

认购河北银行总股本的2.67%

2015年9月24日9月24日晚间公告称,公司于9月21日与河北银行签订了股份认购协议,公司拟以2.95元/股认购河北银行增资扩股发行的1.33亿股,认购价款合计为3.93亿元,约占其增资后总股本的2.67%。截至2015年6月底,河北银行在全省11个设区市和天津、青岛设立了13家分行级机构,营业网点总数达到182家,资产总额2083.70亿元,贷款余额789.30亿元,存款余额1502.07亿元,实现营业收入32.69亿元,实现净利息收入27.71亿元。

在雄安新区设立子公司并完成工商注册登记

2018年10月17日公告,公司控股子公司荣盛康旅近日在雄安新区投资设立了河北雄安盛行天下网络科技有限公司。2018年10月12日,盛行天下网络公司完成工商注册登记手续并取得了河北雄安新区公共服务局颁发的营业执照,注册资本3,000万元,荣盛康旅出资3,000万元,占比100%。