禹洲集团：妥善解决4月到期境内公司债 积极落实“三保”策略
近日，行业政策频吹暖风，房企也积极践行“保交付”等稳健发展之道。
《中国经营报》记者获悉，禹洲集团(01628.HK)子公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司妥善解决了一笔于4月29日到期的面值15亿元人民币的公司债的本金和利息。
这意味着，禹洲集团在没有动用内部资金的情况下，已妥善解决了4月内到回售期的全部35亿元公司债，而另外20亿元公司债券的投资人全部选择继续持有债券。
“三道红线”方面，截至2021年12月31日，禹洲集团扣除预收款后的资产负债率为69.19%，现金短债比1.25倍，净负债比率94.37%，均优于监管要求，“三道红线”首次全面达标“绿档”。
“公司从未发行过商票或内部理财，且无表外负债。公司坚持采用审慎的财务政策，积极主动进行债务管理，优化债务结构，致力于平衡财务风险及降低资金成本。”禹洲集团方面表示，受行业大环境及疫情影响，禹洲集团也不免会出现短时期的流动性问题，但依然受到了金融机构和投资人的信任，这将进一步帮助公司解决短期困难，行稳致远。
另一方面，房地产市场也迎来阵阵暖风，调控政策有所松绑。4月29日召开的政治局会议提出，支持各地从当地实际处罚完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
业内人士指出，目前来看，恢复市场信心是当下行业的共识，各方都在以实际行动改善市场预期，驱散悲观情绪。
记者了解到，禹洲集团正在以拒绝躺平的态度用心解决、克服困难，始终坚持“三保”(“保交房”“保销售”“保偿付”)、“三稳”(“稳财务”“稳回款”“稳经营”)的经营策略，落实精细化管理，保销售抓回款，积极管理现金流，稳财务稳经营。
自2月份起，禹洲全国各地90多个项目有序复工复产，在保证疫情防控工作的同时，平稳快速地推进项目施工管理。同时包括漳州禹洲·城上城、中山禹洲·云鼎府、武汉禹洲·朗廷元著等一批项目迎来顺利交付，兑现业主承诺。
财报显示，2021年，禹洲集团交付的物业总建筑面积约为181.05万平方米。共计交付超3万个单位，部分项目实现提前交付。其中，中山禹洲·朗景花园、南京禹洲·嘉荟星岛、徐州禹洲·鹭湖朗廷、苏州禹洲·蔚蓝四季花园、厦门禹洲·嘉誉府、合肥禹洲·雍荣府等项目，交付收楼率近100%。
中指研究院研报指出，4月29日政治局会议明确提出“优化商品房预售资金监管”，表明监管层已关注到此前因部分城市过度监管造成的房企资金回笼不畅问题。早在2月，住建部已出台《商品房预售资金监督管理办法》并下发各地，从总体原则的角度规范了预售资金监管政策。
自2022年以来，佛山、南京、烟台、南平、常德等城市相继调整预售资金监管制度，分别从加快审批效率、放宽资金监管比例、银行保函等额替换等方式提高预售资金使用效率，降低房企重点监管资金沉淀压力。
“在行业下行阶段，应在保障资金安全前提下提高资金使用效率，需要在‘保交楼’监管与资金使用效率间寻求新平衡，因企施策，合理释放预售资金，以缓解房企短期资金压力，同时保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，实现行业良性循环。”中指研究院研报分析称。
“在‘房住不炒’调控政策主基调下，只有保竣工、保交付，才能保障房地产业的良性循环和社会的健康稳定发展。”克而瑞产品力研究中心也认为，保竣工、保交付工作已成为许多房企保证企业“生命线”，达成企业公信力的重要目标。
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