销售面积跌幅收窄，前9月全国商品房销售额接近十万亿元，专家：“保交楼”取得积极效果

　　10月24日，国家统计局公布的房地产投资数据显示，前9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。

　　在商品房销售方面，前9月商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

　　对比来看，今年前9月全国商品房销售面积比前8月略收窄，收窄了0.8个百分点。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，销售面积连续两个月收窄，显示前期国家及各地积极纾困楼市，包括8月份再次降低LPR，热点城市降低二套房首付，公积金额度增加等等，起到了积极的效果。当然，也有去年低基数的影响。

　　从商品房销售额来看，跌幅比前8月有所扩大。“彰显了开发商降价促销的力度在加大，这与调研的情况是一致的。比如广州将新房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%。”李宇嘉表示。

　　统计局数据显示，前9月，全国土地购置下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点；房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

　　根据李宇嘉分析，在去年已经同比下跌，形成低基数的情况下，近期拿地和开工继续下跌，显示开发商层面资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，房企投资开工动力仍不足。1-9月全国商品住宅开发投资额和新开工面积累计同比降幅均较上月扩大，土地购置面积同比降幅也扩大至50%以上。当前市场整体预期较弱，销售回款有明显好转之前，房企的开工投资较难改善。

　　不过，得益于纾困基金、专项借款等保交楼举措实施，竣工面积跌幅有所收窄。李宇嘉指出，前9月全国房屋竣工面积跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。

　　同步降幅收窄的还有房企资金到位情况。1~9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%。事实上，7月份以来房企到位资金增速开始收窄，1~9月份较1~8月收窄0.5个百分点，已经呈现明显的逐步回升迹象。在多重因素影响下，土地购置面积同比下降53%，土地成交价款同比下降46.2%。

　　1~9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。东部地区销售规模累计同比降幅已连续4个月收窄，中部、西部地区同比降幅持平或扩大。

　　展望四季度，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月24日通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示，短期来看，四季度仍是“保交楼”的关键节点，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄，但全年投资下行趋势难改。受销售整体延续调整及土地缩量影响，企业开工意愿短期难以明显改善，新开工面积同比降幅或仍较大。

　　20城新房价格同比上升

　　国家统计局数据显示，9月份新房价格环比上涨的城市共有15个，一线城市中上海、北京上涨0.2%，深圳下降0.5%、广州下降0.3%。而二线热点城市中，武汉、福州、西安、南京等城市环比跌幅都比较大。同比方面，共有20个城市新房价格同比上升，且杭州等多个城市升幅超过6%；50个城市新房价格同比下跌，比8月份增加了1个。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

　　“9月份70城新房价格环比下跌0.28%，与上月基本持平，连续13个月处于下跌态势。”李嘉宇表示，7月份以来，由于资金链继续紧张，开发商降价促销，且9月份降价促销力度加大，新房价格跌幅持续扩大。其中，一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份出现了今年以来首次下跌的现象，主要原因在于广州、深圳下跌，形成拖累导致一线城市由涨转跌。

　　9月二手房价格跌幅比8月份进一步扩大，呈现连续13个月下跌的情况。李宇嘉分析：“主要原因在于二手房挂牌量迅速攀升，多数城市挂牌量创历史新高，且去年同期二手房价格比较坚挺，而开发商降价促销一直在进行中。今年，随着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。同时，多套房拥有者开始增加放盘，并以降价来促进成交。”

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